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净利润大增70% 融信中国2020求稳求质

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  年报显示,融信实现合同销售金额1413.17亿元,完成年初制定的1400亿元目标。而且全年的签约回款率达到80%。

  经历市场规模的提升,融信中国营业收入和利润步入稳健增长的新阶段,2019年融信中国实现营业收入514.6亿元,同比增长49.75%,增速较2018年提升36.5个百分点,三年复合增长率达到65%,这为融信全年业绩的含金量奠定了基础。

  融信中国执行董事兼总裁余丽娟在业绩会上表示,2020年外部环境还是比较复杂的,融信对待拿地谨慎积极,会更追求有质量的发展。

  上市四年以来,融信主动换挡降负债,逐渐在2019年显示出“规模、利润和杠杆”这三个方面的稳定性,现金流端保持活力。

  具体来看,2019年融信主要通过紧抓回款、债务管理、严控杠杆三种举措,实现了债务三连降。

  截至2019年12月31日,融信有息负债余额为632亿元,公司在手现金及银行余额343.09亿元,同比增长37.26%,现金短债比为1.83倍,较2018年同期增长0.82倍。2019年净负债率70%,较2018年同期下降35个百分点。

  这一年内,融信还通过严密监测资本市场动态,把握市场窗口,进行债务置换等积极的债务管理举措,以及交换要约,发行美元债,公司债,股份配售等,降低了融资成本,延长了债务期限。

  2019年度公司实现毛利润124.75亿元,较2018年提升54.68%;剔除并购项目影响后的毛利率达28%;净利润58.94亿元,较2018年提升69.78%;净利率11%,比上年度增长13.39%。

  截至2019年底,公司在手现金及银行余额343.09亿元,同比增长37.26%,现金短债比为1.83倍,较2018年同期增长0.82倍,短期偿债压力较小,流动性充裕,抗风险能力强,在行业整体资金趋紧的背景下呈现极佳的财务弹性。

  同期,融信延续了较为合理的派息政策,全年派息为每股60港分,同比上升64.38%,体现了公司与股东共享经营成果的理念。

  融信表示,公司确保现金流平衡,销售、投资计划均与现金流情况进行匹配,坚持最低现金余额应保障足以满足未来12个月基础运营资金的支付。

  面对2020年初的疫情影响,公司会更关注自身现金状况和偿债能力,始终以现金流为导向的运营目标,融信相信,这也将保障公司在此次冲击中受到较小影响。

  3月18日,融信凭借健康稳定的可持续发展能力再度荣膺“2020中国房地产开发企业21强及综合发展10强”也是一种印证。

  2019年全年,融信中国实现合约销售额1413亿元,同比增长15.9%,在逆市下顺利完成年初订下的1400亿元全年目标。合约销售面积655万平方米,同比增长16.5%,销售均价21583元/平方米。

  从单个城市的销售情况来看,2019年融信中国在杭州、福州、南京三个城市的销售比较抢眼,销售额分别为486.2亿元、184.7亿元和162.0亿元,占比分别为34.4%、13.1%11.5%。漳州、郑州和宁波为2019年新增的城市,其中漳州的贡献度相对较大,销售额62.8亿元,占比4.5%,仅次于上海。

  融信签约回款率为80%。不仅为公司的现金流和风险对抗能力提供了保障,也体现出对效率与成本的考量。

  据介绍,融信制定项目全景计划,严控7大开发节点,提升开发效率,供应、销售、回款相匹配,提升资源转化效率,优化项目运营节奏。

  在追求规模、利润的平衡的基础上,融信在营销方面也更多地考量与企业和项目层面相关的指标。

  与此同时,融信通过在公司经营的各个环节中“降本增效”,提升管控能力,尤其加强了资金筹划,提高了资金使用效率。在资本规划层面,通过“强强联手”合作发展战略,保持财务健康平衡发展。

  融信管理层在业绩会上表示,未来管理运营优化价值在融信内部将进一步凸显,精细化运营将助力融信从区域到集团、从财务表现到土储布局、从工程管理体系到客户满意度攀升等方面全方位积蓄增长动能。

  截至2019年末,融信的土地储备总面积拓展至2696万平米,覆盖全国44座城市,项目总数为44个。

  依托于对政策趋势的深度研判、敏锐的城市洞察及前瞻性的战略思维,融信中国不断深化区域深耕,把握拿地窗口期,在全国热点区域进行资源储备,2019年融信中国新进5个城市,以招拍挂、一二级联动等多元化渠道新增46幅地块,总建筑面积达730.6万平方米,投销比111.5%,投资较2018年更为积极。平均土地成本6648元/平方米,地货比31%,使得产品具有更大的溢价空间。

  一方面谨慎拿地,一方面融信努力推进销售规模,防止丧失规模红利,并注意在品质驱动下,产品平均销售价格和利润的增加,避免以数量换取规模增长而放弃利润。

  融信表示,在拿地环节,保持审慎拿地策略,匹配销售回款的30%-50%拿地资金。

  未来则主要深化“1+N”布局,聚焦高效能城市,深耕全国九大城市群(长三角、海峡西岸、长江中游、中原、成渝、大湾区、京津冀、山东半岛、西北)共44个城市,200个项目,在巩固千亿地位的同时,持续完善全国化布局。

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